Инструкция по продаже квартиры: какие документы нужны в 2018 году?


По каким признакам можно проверить квартиру перед покупкой?
Бумаги, которые могут заинтересовать покупателя

К продаже квартиры нужно тщательно подготовиться, особенно с учетом того факта, что рынок недвижимости заполнен и найти покупателя не так просто. Необходимо не только сделать в помещении ремонт, убрать лишние вещи и облагородить пространство, но и позаботиться о юридической чистоте сделки. Придется собрать внушительный пакет документов, которые станут свидетельством ваших серьезных намерений, подтвердят, что покупатель практически не рискует, заключая договор.


Документы, которые необходимо собрать

Когда покупателю понравится квартира, он обязательно поинтересуется наличием необходимых для подписания сделки документов. И если их не окажется, либо продавец предложит подождать, далеко не каждый человек согласится терять личное время. Так что о наличии бумаг нужно позаботиться заранее, чтобы повысить уровень доверия. Не хотите отпугнуть покупателей? Вам нужно подготовить:

  • Паспорта собственников, а для несовершеннолетних хозяев – еще и свидетельства о рождении. Квартиры, которые разделены на несколько частей и принадлежат большому числу владельцев, покупают неохотно, так как с ними могут возникнуть сложности и судебные споры;
  • Свидетельство на право собственности, выданное в БТИ или Росреестре – здесь должен быть указан владелец квадратных метров;
  • Документ, на основании которого появилось право собственности – дарственная, договор купли-продажи с прежним владельцем, разрешение от нотариуса о вступлении в наследство, судебный акт;
  • Свидетельство о браке и разрешение супруга – необходимо, если квартира приобретена в период, когда супруги состояли в отношениях, является совместно нажитым имуществом;
  • Технический паспорт из БТИ – этот документ содержит характеристики помещения, он действует в течение 5 лет, поэтому если срок вышел, придется повторно его получить;
  • Выписка с лицевого счета – здесь должно быть указано, что зарегистрированные в квартире жильцы отсутствуют. Для ее оформления нужно посетить Паспортный стол;
  • Договор купли-продажи – заранее можно составить шаблон документа, чтобы покупатель мог ознакомиться со всеми пунктами, убедился, что сделка его полностью устраивает;
  • Выписка из Налоговой Инспекции – подтверждает, что за квартирой не числится имущественных и налоговых долгов, которые возникают при получении жилья в дар и по завещанию.

На сбор всех этих справок уйдет не меньше недели, поэтому даже терпеливый покупатель может изучать в это время другие варианты – возможно, он найдет лучшее решение. Чтобы быстрее оформить сделку, рекомендуется заранее собрать документы для продажи квартиры.


Подготовьте бланк договора купли-продажи заранее, чтобы ознакомить с ним покупателей
Рис. 1. Подготовьте бланк договора купли-продажи заранее, чтобы ознакомить с ним покупателей

По каким признакам можно проверить квартиру перед покупкой?

В ситуации, когда вы не продаете, а покупаете квартиру, кроме вышеназванных документов, проверить юридическую чистоту сделки удастся и на основании косвенных признаков. В этом деле спешка ни к чему, поэтому кропотливо изучайте все бумаги, не торопитесь подписывать договор и отдавать деньги, даже если продавец настаивает. Необходимо изучить:

  • Расширенную выписку из ЕГРП – на ее основании можно отследить сделки, проводимые с объектом, будь-то покупка долей, дарение, оформление по завещанию;
  • Выписку из домовой книги – нужна, чтобы увидеть всех прописанных жильцов. Хорошо, если квартиранты успели выписаться, в противном случае, они смогут проживать с вами, а выселение окажется возможным только через суд. Если же в квартире зарегистрированы дети, выписать их принудительно будет проблематично;
  • Данные из органов ФССП – бывает такое, что квартира находится в залоге, должник не платит по кредиту и за дело уже взялись судебные приставы. Покупать такой объект даже со скидкой не стоит, так как сделка будет аннулирована в дальнейшем.

Полностью обезопасить себя от обмана и действий мошенника нельзя, однако можно снизить вероятность того, что вас обманут. Наиболее часто схема надувательства предполагает занижение рыночной стоимости и спешку: продавец торопится продать жилье, а число желающих его приобрести крайне велико. Вам предоставляют единственный шанс – внести залог без отлагательств, правда, вы расстанетесь со своими деньгами и не получите ничего.


Обязательно ознакомьтесь с выпиской из домовой книги, чтобы удостовериться, что все прошлые жильцы выписаны
Рис. 2. Обязательно ознакомьтесь с выпиской из домовой книги,
чтобы удостовериться, что все прошлые жильцы выписаны


Бумаги, которые могут заинтересовать покупателя

Бывает и такое, что покупатель оказался грамотным и юридически подкованным, тогда он может запросить дополнительные бумаги у продавца:

  • Справку о дееспособности – выдается в психоневрологическом диспансере, обычно требуется для лиц старшего возраста;
  • Документ о смерти супруга – нужен, чтобы в дальнейшем не было притязаний и судебных споров по поводу совместно нажитого имущества;
  • Разрешение органов опеки – требуется, если квартира куплена с использованием средств материнского капитала;
  • Выписка из банка – подтверждает, что ипотека полностью погашена;
  • Справка от Управляющей компании – нужна, чтобы исключить наличие задолженности по коммунальным услугам. Купив квартиру с долгами, новому собственнику придется их погашать из своего кармана.

Если покупатель запрашивает дополнительные документы, не стоит нервничать – это его право, ведь он рискует своими деньгами, не хочет покупать недвижимость, с которой в будущем возникнут проблемы. Чтобы максимально обезопасить себя, рекомендуется привлекать к оформлению сделки грамотного юриста – он поможет составить договор купли-продажи, проверит операции с недвижимостью, снизит риск мошенничества. Покупка квартиры оформляется исключительно у нотариуса, а в Регистрационной палате требуется подтвердить факт передачи прав.


Наверх

Отзывы о компаниях
Владимир о «РемонтМДВ»
19-03-2024 11:08
Рекомендую

Делал с компанией Ремонт МДВ ремонт своей трехкомнатной квартиры. Ремонтные работы выполнены качественно, все сделано на совесть. Получилось красиво и добротно, комнаты просторные, светлые. Кухня получилась отличная, все на своих местах. Квартира заиграла по-новому. Гарантию предоставили на работу сроком на два года. Сроки по работам были соблюдены и за пределы сметы не вышли.

Карина о «СК Ляпота»
19-03-2024 09:40
Рекомендую

У нас ремонт не производился еще чуть ли не с советских времен, разве что обои меняли. Нужен был ремонт под ключ. По стоимости организаций лучше не нашла, да еще и отзывов лестных куча в сети, поэтому с выбором довольно быстро определились. Платила уже только по факту работ, сдали точно в сроки. Квартира изменилась до неузнаваемости в хорошем смысле, результат превзошел мои ожидания.

19-03-2024 07:02
Рекомендую

Фирма Артель финишстрой делала ремонт в квартире моих родителей. Ребята - большие молодцы! Работают быстро, слаженно, видно что дело свое знают. В общении приятные, а в работе грамотные и расторопные. Ремонт у нас прошел быстро и настолько безболезненно, что даже сами не ожидали. Что касается цен - да, они не маленькие, но зато компания дает гарантию, так что нас все устроило. Рекомендую.

18-03-2024 21:46
Рекомендую

В прошлом месяце бригада компании закончила ремонт у нас в квартире и нам очень понравилось, как получилось. После ремонта квартира максимально преобразилась и выглядит по другому - светлее и просторнее. Все сделано аккуратно и никаких косяков мы не заметили. Задержки по срокам не было. Так что, мы остались довольны.

Услуги ремонта в строительных компаниях Москвы
Ремонт квартир в Москве и МО цена за м2. Монтаж/Демонтаж в помещениях
оставить заявку
Написать отзыв
Добавить комментарий
Написать администрации сайта