Как выгодно продать квартиру на вторичном рынке?
Собственники квадратных метров всегда хотят продать свою недвижимость в максимально короткие сроки и по высокой цене. Однако не всегда желания совпадают с действительностью – если ценник будет необоснованно завышен, покупателей можно искать бесконечно долго. Чтобы завершить действительно выгодную сделку, важно трезво оценивать рыночную стоимость квартиры, подготовить ее к продаже, а также следовать рекомендациям профессиональных риэлторов – людей, участвующих в заключении сотен подобных договоров.
- Стоит ли делать ремонт в квартире перед продажей?
- Как узнать, сколько стоит ваша квартира?
- 7 простых советов – как продать квартиру быстро и выгодно
Стоит ли делать ремонт в квартире перед продажей?
Многие владельцы недвижимости делают в квартире ремонт, считая, что недвижимость с хорошей отделкой – настоящая находка на рынке. Покупатели потом, конечно, все переделывают, подстраивая под свой вкус и потребности. Иногда собственники оставляют старую мебель – потрепанные шкафы, кухонные гарнитуры и диваны, отслужившие не меньше десятка лет. И тоже считают это преимуществом, хотя новые владельцы будут вынуждены потратить не одну тысячу рублей, чтобы вывезти все «добро».
Перед продажей квартиры достаточно освободить ее от хлама, нещадно избавившись и от видавшей виды мебели, и от выгоревших на солнце обоев в цветочек. Гораздо более выигрышно выглядит просторное и чистое помещение, где покупателю не придется тратить время на многочасовую уборку. Отделка тоже не помешает, но исключительно предчистовой вариант или косметика с минимальными вложениями – делать эксклюзивный ремонт с дизайн-проектом обычно нецелесообразно.
Как узнать, сколько стоит ваша квартира?
Основная проблема, с которой сталкиваются владельцы квадратных метров – невозможность адекватно оценить, за какую сумму реально продать квартиру. Не хочется продешевить или завязнуть в череде объявлений на долгие месяцы, если не годы. Как узнать, сколько стоит собственная квартира?
- Используйте сервисы в интернете, которые онлайн проанализируют расположение, метраж, средние цены в районе и сделают отчет. Услуга платная.
- Сравните с другими вариантами на сайтах объявлений – нужно найти квартиры рядом, посмотреть, как долго они продаются, обратить внимание на фото.
- Побеседуйте с риэлторами – не нужно заключать договор, просто проконсультируйтесь, попросите оценить район, состояние жилья, сильные и слабые стороны. Это бесплатно.
Также стоит изучить спрос и предложения – если, к примеру, в вашем районе продается множество однокомнатных квартир, рядом есть школа и садик, спрос на «двушку» будет значительно выше, как и реальная цена.
7 простых советов – как продать квартиру быстро и выгодно
Чтобы реализовать квартиру на вторичном рынке без долгого ожидания, необходимо придерживаться нескольких рекомендаций от профессиональных риэлторов:
- ставьте реальную цену +10%, чтобы было поле для торга;
- делайте хорошие фото, где все видно, включая придомовую территорию и подъезд;
- найдите фишки – особенности, привлекающие покупателей, например, большая лоджия, парк рядом, супермаркет в двух минутах ходьбы;
- уберитесь в подъезде и вкрутите лампочки, чтобы сразу не отпугнуть покупателей;
- в квартире тоже добавьте света – используйте мощные лампы, вымойте окна, распахните шторы;
- проведите генеральную уборку и по возможности поставьте новую входную дверь;
- убедитесь в отсутствии неприятных запахов – идеально, если квартира будет свежей, а ненавязчивый запах цветов, кофе или свежей выпечки сыграет на руку.
Покупателям, заинтересовавшимся в квартире, можно предложить небольшие бонусы, но только с их согласия. Семье с детьми понравится книжный шкаф и коллекция игрушек, многим – оставленная стиральная машинка или холодильник, если техника в хорошем состоянии.
Искали компанию, которая бы сделала комплексный ремонт квартиры. Остановили свой выбор на СВСервис и не пожалели. Некоторые и цены выше озвучивали, кто-то просто не внушал доверия. Здесь устроило все. Хорошие ребята в команде, все подсказывали, прораб давал дельные советы. Мы остались довольны. Рекомендуем.
Кому то может с Философией ремонтов выпал счастливый биоет. Нам не повезло. Началось все с того, что прорабы, приезжающие на стройку вообще тебя не слушают. Не записывают пожелания, ничего не рекомендуют, просто угу, ок, а когда присылают смету - оказывается что там все напутано и совершенно не так как ты просил. Так мы пообщались с двумя прорабами. Оба аморфные. И надо было на этом отказаться от услуг этой фирмы, но волею судьбы на нас вынесло третьего прораба. Он был куда бодрее и мы решили попробовать. Очень зря. Прораб в итоге занимался имитацией бурной деятельности. Рабочие звонили нам напрямую, чтобы выяснять все вопросы, которые мы вроде как уже пояснили прорабу, предвосхищая будущие проблемы. Он рабочим ничего не передавал. При расчетах каждый раз обнаруживали нестыковки - в акт внесена поклейка сетки во всей квартире, а по факту ее нигде нет. И так каждую неделю - то полы не дозалиты, то стены не доштукатурины и тд. Апогеем стала раскладка плитки. Как именно ее нужно было укладывать мы им расчертили в масштабе, до миллиметра. Несколько раз указали что все должно быть сделано в соответствии с рисунком, но это не помогло. Плитка была положена как рабочему было проще. При этом прораб и рабочий даже не удосужились согласовать свои версии. Прораб мужу сказал что иначе положить нельзя, тк будут неровные стыки, мне через 10 минут сказал что впервые слышит что что-то не так, а рабочий сказал что ему вообще никто ничего не объяснял и он тупо положил как положил. В целом и весь ремонт сделан так, как это понимают работяги, но от этой фирмы качество очень далеко!
Хорошая, проверенная компания, с которой можно работать и не переживать за результат. Встретились со специалистами компании, обсудили все моменты и мастера приступили к работе. Ребята все выполнили оперативно, спорные моменты согласовывались. Самое главное — приятная цена и умение общаться с клиентами на уровне. Результат выше всяких похвал!
Специалисты компании делали нам ремонт квартиры в новостройке. Дизайн не заказали, хотя потом пожалели, так как если бы делали все и сразу по проекту, было бы попроще. По ценам смету составляли без проблем и виляний, все нас устроило и скоро мы переехали в готовое помещение. Все здорово!
