Как выгодно продать квартиру на вторичном рынке?
Собственники квадратных метров всегда хотят продать свою недвижимость в максимально короткие сроки и по высокой цене. Однако не всегда желания совпадают с действительностью – если ценник будет необоснованно завышен, покупателей можно искать бесконечно долго. Чтобы завершить действительно выгодную сделку, важно трезво оценивать рыночную стоимость квартиры, подготовить ее к продаже, а также следовать рекомендациям профессиональных риэлторов – людей, участвующих в заключении сотен подобных договоров.
- Стоит ли делать ремонт в квартире перед продажей?
- Как узнать, сколько стоит ваша квартира?
- 7 простых советов – как продать квартиру быстро и выгодно
Стоит ли делать ремонт в квартире перед продажей?
Многие владельцы недвижимости делают в квартире ремонт, считая, что недвижимость с хорошей отделкой – настоящая находка на рынке. Покупатели потом, конечно, все переделывают, подстраивая под свой вкус и потребности. Иногда собственники оставляют старую мебель – потрепанные шкафы, кухонные гарнитуры и диваны, отслужившие не меньше десятка лет. И тоже считают это преимуществом, хотя новые владельцы будут вынуждены потратить не одну тысячу рублей, чтобы вывезти все «добро».
Перед продажей квартиры достаточно освободить ее от хлама, нещадно избавившись и от видавшей виды мебели, и от выгоревших на солнце обоев в цветочек. Гораздо более выигрышно выглядит просторное и чистое помещение, где покупателю не придется тратить время на многочасовую уборку. Отделка тоже не помешает, но исключительно предчистовой вариант или косметика с минимальными вложениями – делать эксклюзивный ремонт с дизайн-проектом обычно нецелесообразно.
Как узнать, сколько стоит ваша квартира?
Основная проблема, с которой сталкиваются владельцы квадратных метров – невозможность адекватно оценить, за какую сумму реально продать квартиру. Не хочется продешевить или завязнуть в череде объявлений на долгие месяцы, если не годы. Как узнать, сколько стоит собственная квартира?
- Используйте сервисы в интернете, которые онлайн проанализируют расположение, метраж, средние цены в районе и сделают отчет. Услуга платная.
- Сравните с другими вариантами на сайтах объявлений – нужно найти квартиры рядом, посмотреть, как долго они продаются, обратить внимание на фото.
- Побеседуйте с риэлторами – не нужно заключать договор, просто проконсультируйтесь, попросите оценить район, состояние жилья, сильные и слабые стороны. Это бесплатно.
Также стоит изучить спрос и предложения – если, к примеру, в вашем районе продается множество однокомнатных квартир, рядом есть школа и садик, спрос на «двушку» будет значительно выше, как и реальная цена.
7 простых советов – как продать квартиру быстро и выгодно
Чтобы реализовать квартиру на вторичном рынке без долгого ожидания, необходимо придерживаться нескольких рекомендаций от профессиональных риэлторов:
- ставьте реальную цену +10%, чтобы было поле для торга;
- делайте хорошие фото, где все видно, включая придомовую территорию и подъезд;
- найдите фишки – особенности, привлекающие покупателей, например, большая лоджия, парк рядом, супермаркет в двух минутах ходьбы;
- уберитесь в подъезде и вкрутите лампочки, чтобы сразу не отпугнуть покупателей;
- в квартире тоже добавьте света – используйте мощные лампы, вымойте окна, распахните шторы;
- проведите генеральную уборку и по возможности поставьте новую входную дверь;
- убедитесь в отсутствии неприятных запахов – идеально, если квартира будет свежей, а ненавязчивый запах цветов, кофе или свежей выпечки сыграет на руку.
Покупателям, заинтересовавшимся в квартире, можно предложить небольшие бонусы, но только с их согласия. Семье с детьми понравится книжный шкаф и коллекция игрушек, многим – оставленная стиральная машинка или холодильник, если техника в хорошем состоянии.
Ребята сделали нам большой сюрприз, закончив ремонт в нашей убитой трешке раньше оговоренного срока. Квартиру стало не узнать. Шикарная отделка! Спасибо бригаде рабочих и лично нашему прорабу, за тщательный контроль работы.
Написал уже обращение, что таким как Фундамент надо под суд идти за порчу имущества и материальный ущерб, но с них и взять то нечего как выяснилось. История моего ремонта с ними долгая, всего и не опишешь. Могу сказать что почти на 300 тысяч я с ними попал и все на некачественном материале. Дорогущую испанскую плитку положили на стяжку использую просроченный плиточный клей. Уже через полтора месяца местами плитка просела, углы торчат. Катастрофа!
Для ремонта квартиры выбрал именно эту компанию и остался очень доволен. Демократичные цены, грамотные мастера. Ремонт квартиры под ключ оказался не только не накладным, но и приятным занятием. В процессе работ прораб помогал в выборе материалов, контролировал соблюдение всех нюансов дизайн-проекта и качество работ. По срокам уложились вовремя. Квартира получилась шикарная! Спасибо вам большое.
Ремонт получился стильный, современный и, что немаловажно, функциональный. Закладывались в три месяца, так как делать все предстояло с нуля. Ребята уложились на неделю раньше, то есть в минимально заложенные сроки. Скоро будет уже месяц, как мы переехали в новую квартиру. Все нравится, никаких косяков.
